ממני אליכם
טיפים והמלצות שיעזרו לכם בדרך להצלחה
טיפים מקצועיים
מידע שימושי ותובנות מניסיון של שנים בתחום, מוגש באהבה עבורכם
טיפים למשכנתא
המדריך המקיף ביותר לתהליך לקיחת המשכנתא
טיפ 2
טיפים נוספים
מידע חשוב נוסף שכדאי לדעת
טיפים לרכישת דירה
מדריך מפורט שיעזור לכם לעבור את תהליך רכישת הדירה בצורה מושכלת ובטוחה
הגדרת תקציב
תתייעצו עם יועץ משכנתאות מקצועי שיערוך בדיקה מקיפה ויסודית של המצב הפיננסי שלכם הכולל:
- הון עצמי.
- יכולת החזר (הכנסות מול הוצאות).
- גובה ההחזר.
- תקופת הלוואה.
- אירועים מתוכננים.
- הוצאות נלוות (עו"ד, תיווך, מיסים, שיפוץ וכו').
לאחר הבדיקה של יועץ המשכנתאות תוכלו להגדיר תקציב נכון לכם שתואם את המצב הכלכלי שלכם.
בדיקת המיקום
עבדו עם סוכן נדלן מקצועי שידע לעזור לכם לבחור מקום שיתאים לצרכים שלכם:
- קרבה למקום העבודה.
- קרבה לבתי ספר.
- נגישות לתחבורה ציבורית.
- שירותים בקרבת מקום.
בדיקת הנכס
מומלץ לערוך בדיקה מקצועית לנכס כדי לזהות בעיות פוטנציאליות. בדיקה מקיפה תעזור לכם:
- לזהות ליקויים במבנה.
- להעריך עלויות תיקונים עתידיות.
- להבין את מצב התשתיות.
- להעריך את ערך הנכס בצורה מדויקת.
הבנה של החוזה
עבדו עם עו"ד מקצועי עם ניסיון מתחום הנדל"ן:
- קראו בעיון את חוזה רכישת הדירה.
- בקשו הסברים מפורטים.
- הבינו את כל התנאים לפני החתימה.
- ודאו שכל ההבנות מופיעות בחוזה.
תכנון לטווח הארוך
חשבו על תוכניות עתידיות והשפעתן על הבחירה:
- הרחבת המשפחה.
- שינוי קריירה.
- שינויים במיקום העבודה.
- צרכים עתידיים של המשפחה.
שיחות עם שכנים
לפני קניית דירה, שוחחו עם השכנים כדי לקבל מידע על:
- איכות החיים בשכונה.
- יחסי שכנות.
- בעיות פוטנציאליות.
- יתרונות וחסרונות של האזור.
עדכון מדרגות מס רכישה 2024
מידע מעודכן על מדרגות מס הרכישה החל מ-16.1.2024
המשמעות המעשית של העדכון
המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה - אם בשנת 2023 לא שולם מס על שווי שעד 1,919,155 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,978,745 ₪ ממחיר הדירה.
כמו כן עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.
דירת מגורים יחידה
מדרגות המס החל מיום 16.1.2024 ועד 15.1.2025:
- •על חלק השווי שעד 1,978,745 ש"ח – לא ישולם מס
- •על חלק השווי העולה על 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5%
- •על חלק השווי העולה על 2,347,040 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח – 5%
- •על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח – 8%
- •על חלק השווי העולה על 20,183,565 ש"ח – 10%
דוגמה לחישוב:
רכישת דירת מגורים יחידה בסך 2,200,000 ₪:
- • על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪ - לא ישולם מס
- • על חלק השווי העולה על 1,978,745 ₪ ועד 2,200,000 ₪ ישולם מס בשיעור 3.5% = 7,744 ₪
- סה"כ מס רכישה לתשלום: 7,744 ₪
- (לעומת 9,830 ₪ לרכישות בין 16.1.23 ל-15.1.24)
דירה נוספת
מדרגות המס החל מיום 16.1.2024 ועד 15.1.2025:
- •על חלק השווי שעד 6,055,070 ש"ח – 8%
- •על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח – 10%
דוגמה לחישוב:
רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך 6,500,000 ₪:
- • על חלק השווי שעד 6,055,070 ₪ ישולם מס בשיעור 8% = 484,406 ₪
- • על חלק השווי העולה על 6,055,070 ₪ ישולם מס בשיעור 10% = 44,493 ₪
- סה"כ מס רכישה לתשלום: 528,899 ₪
- (לעומת 532,546 ₪ לרכישות בין 16.1.23 ל-15.1.24)
